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不動產(chǎn)權(quán)是無形資產(chǎn)嗎

2022-04-27 初級會計職稱 1198人瀏覽
老師回答
不動產(chǎn)權(quán)不是無形資產(chǎn)。不動產(chǎn)包括:各種建筑物,如房屋、橋梁、電視塔,地下排水設(shè)施等。無形資產(chǎn)包括:專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)。
物權(quán)變動與不動產(chǎn)登記
物權(quán)變動,是指物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的總稱(《物權(quán)法》第9條)。物權(quán)變動的原因,即引起物權(quán)變動的法律事實,包括民事法律行為、事實行為和法律的直接規(guī)定。基于法律行為的物權(quán)變動除了要依據(jù)法律規(guī)定之外,應(yīng)當(dāng)充分尊重當(dāng)事人之間的私法自治,且必須要采取一定的公示方法。非基于法律行為的物權(quán)變動一般直接依據(jù)法律的規(guī)定或者事實行為而發(fā)生物權(quán)變動,一般不要求公示?;诜尚袨榘l(fā)生的物權(quán)變動是市場交易的法律形態(tài),屬于物權(quán)法規(guī)范的物權(quán)變動常態(tài)。當(dāng)事人基于合意或者其他法律行為,并在完成過一定的公示方法之后,完成一定的物權(quán)變動,稱為“基于法律行為的物權(quán)變動”。過程包括合意、公示兩個階段。
不動產(chǎn)物權(quán)變動模式是指不動產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。由于不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法是登記,所以就不動產(chǎn)的物權(quán)變動而言由主要可以分為兩種模式,即登記要件模式和登記對抗模式。登記要件模式,是指登記時不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件,未經(jīng)登記,不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動。登記對抗,是指未經(jīng)登記,物權(quán)的變動在法律上也可有效成立,但不能對抗善意第三人。
不動產(chǎn)登記的概念
“不動產(chǎn)登記是指國家登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。”“不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。而所謂登記,指把土地及其定著物的所有權(quán)或他項權(quán)利(用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán))的取得、喪失與變更,依法定程序記載于專職機關(guān)所掌握的專門的登記簿冊上。不動產(chǎn)物權(quán)的種類繁多,不動產(chǎn)物權(quán)人對土地及其定著物的占有關(guān)系十分復(fù)雜,通常涉及社會公共利益和第三人的利益,且不動產(chǎn)的直接占有人一般不是不動產(chǎn)的所有人而是非所有人”,“因此為了加強對不動產(chǎn)占有關(guān)系的法律調(diào)整,使設(shè)定在不動產(chǎn)上的各種物權(quán)可以一目了然,自18世紀(jì)末期以來,各國即以登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動的公示方法。”
不動產(chǎn)登記的效力
我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。”這就是從法律上正式采納了登記要件主義作為一般原則,而以登記對抗作為例外。主要包括如下幾個方面:
一是物權(quán)變動的效力,一般來說,以法律行為發(fā)生的物權(quán)變動,都是從登記之日起發(fā)生物權(quán)變動的效果,凡是依法需要辦理登記的,其不動產(chǎn)物權(quán)的變動,都需要依法辦理登記,只有從辦理登記時起才發(fā)生物權(quán)的設(shè)立和變動?!段餀?quán)法》第14條規(guī)定,“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”
二是權(quán)利推定效力,是指登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)被推定為法律上的權(quán)利人,在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下,只能推定登記記載的權(quán)利人就是物權(quán)人。我國《物權(quán)法》第16條確認了此種登記的效力。
三是善意保護的效力。它是指登記記載的權(quán)利人在法律上被推定為真正的權(quán)利人,即便以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵,對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,法律仍然承認其行為具有與真實的物權(quán)相同的法律效果。
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