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不動產抵押費是什么

2022-04-27 初級會計職稱 1798人瀏覽
老師回答
不動產抵押費是不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時,根據(jù)不同情形,收取不動產登記費。不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不得收取不動產登記費。
不動產抵押設立要件主要包括:
①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力,同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看,并非所有不動產均可設定抵押權,根據(jù)我國《物權法》、《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規(guī)定,下列不動產是不能作抵押的。
A、土地所有權;
B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規(guī)定可以抵押的除外;
不動產抵押
不動產抵押
C、學校、幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;
D、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
E、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;
F、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;
G、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
H、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;
I、未經全體共有人書面同意的不動產;
J、未取得合法權證的違法建筑物;
K、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估,做出合理公允的評估報告,然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值;
④辦理抵押登記。依照我國法律,不動產的抵押必須辦理抵押登記。
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