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房產(chǎn)稅會計分錄怎么做

2021-05-21 初級會計職稱 586人瀏覽
老師回答
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅會計分錄如下：
計提時：
借：管理費用
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
繳納時：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
一、稅收特點：
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
二、征收范圍：
稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
三、征收標準：
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師，《會計職稱四維考霸》編者

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咨詢老師
  • 2023年會計初級職稱考試科目有哪些？考試時間是什么時候？
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  • 承德2023年初級會計報名時間是什么時候？報名條件是什么？
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  • 2022年廣西初級會計職稱成績查詢時間已公布！
    2022年廣西初級會計職稱成績查詢時間已公布： 9月10日前完成數(shù)據(jù)核查后，發(fā)放初級資格考試成績，并在“全國會計資格評價網(wǎng)”上公布。同時，省級會計從業(yè)資格考試管理機構公布本地考試成績、咨詢電話和電子郵箱。請登錄全國會計資格評價網(wǎng)(http：//kzp.mof.gov.cn/)查詢。 考生可在分數(shù)查詢?nèi)肟陂_通后登錄報名網(wǎng)站，進入頁面后，點擊左下方的“成績查詢”，選擇報考級別、年份、省份、城市，輸入身份證號，點擊查詢就可以知道自己的初級會計考試成績。
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