建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪些

建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式：建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)出讓（繳納土地出讓金）、劃撥（無(wú)償）、轉(zhuǎn)讓（在剩余的有效年限內(nèi)）、繼承等方式取得。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人將其依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租、抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押（“房隨地走、地隨房走”）。
建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國(guó)家所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主利用該土地建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征如下：（一）建設(shè)用地使用權(quán)以開(kāi)發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和社會(huì)公益事業(yè)為目的；（二）建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物為城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地；（三）建設(shè)用地使用權(quán)人使用土地的范圍限于建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（四）建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)是地上權(quán)，是使用權(quán)人在國(guó)有的土地上設(shè)立的地上權(quán)。
建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)
1．建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。 2．建設(shè)用地使用權(quán)人在建設(shè)用地使用權(quán)消滅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將士地返還給所有權(quán)人，原則上應(yīng)恢復(fù)土地的原狀。因此，如果建設(shè)用地使用權(quán)人以取回地上建筑物或其他工作物及附著物為恢復(fù)原狀的手段時(shí)，則取回不但是建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利，也是他的義務(wù)。
3．建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
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