租賃公司代收水電費如何開具發(fā)票

依據(jù)財稅[2003]16號文有關規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額?；浀囟惡痆2003]339號文明確，物業(yè)管理單位代業(yè)主、承租者收取的水費、電費、燃氣費、房屋租金、房屋維修基金及其他代收款項的行為，屬于營業(yè)稅“服務業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務。
即以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主、承租者支付的水費、電費、燃氣費、房屋租金和其他代收代付款項后余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。 據(jù)此，納稅人如為物業(yè)管理單位，則按上述規(guī)定確定計稅營業(yè)額計繳營業(yè)稅。物業(yè)管理公司在開具收取物業(yè)管理費的相應發(fā)票時，應將代支付的水電費填開在該發(fā)票內(nèi)，并將物業(yè)管理費和代收代支的水電費分別列明。
依據(jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則的有關規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。所稱的“價外費用”包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費，但不包括同時符合有關條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。 據(jù)此，納稅人如為非物業(yè)管理單位，因提供出租房產(chǎn)勞務而收回代墊水電費符合上述規(guī)定的情形，應作為“價外費用”并入租金收入征收營業(yè)稅并開具相應的發(fā)票。
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