建筑物區(qū)分所有權(quán)包括哪三種

建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分所有權(quán)、共有部分共有權(quán)、成員權(quán)。專有部分所有權(quán)是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用等權(quán)利。共有部分的共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有人依照法律，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用等權(quán)利。成員權(quán)是指建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬等而形成的權(quán)利。
建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征：
1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。
2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）三個部分組成。
3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。 4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。
建筑物區(qū)分所有權(quán)需具備以下條件：
（1）須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。
（2）須具有使用上的獨(dú)立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨(dú)立的出入門戶。
（3）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
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