投資性房地產(chǎn)的賬務處理

企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)；貸：銀行存款；在建工程等。將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)；貸：開發(fā)產(chǎn)品等。計提折舊或攤銷：借：其他業(yè)務成本；貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)。
根據(jù)《投資性房地產(chǎn)（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
（一）投資性房地產(chǎn)開始自用。 （二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。
（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改為出租。
第十四條：在成本模式中，應當把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計提的累計折舊或累計攤銷及資產(chǎn)減值準備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準備，該會計分錄為：借：投資性房地產(chǎn)——成本；累計折舊（累計攤銷）；固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備；貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)）。投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）：投資性房地產(chǎn)減值準備；如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會計分錄。
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