土地使用權轉讓的條件是什么

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)應當符合：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應持有房屋所有權證書。 條件
一、以出讓方式取得的土地使用權
房地產(chǎn)項目轉讓時，應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉讓房地產(chǎn)的條件。
要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；
要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。
這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設的順利實施。
二、以劃撥方式取得的土地使用權
應符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應具備的條件。
對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，要轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓；第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產(chǎn)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。
1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經(jīng)濟適用住房項目轉讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù)。
2、私有住宅轉讓后仍用于居住的；
3、按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；
4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓；
5、轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；
6、根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權不宜出讓的；
7、縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 以上就是【土地使用權轉讓的條件是什么】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！