優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間是什么

2022-02-07 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱 665人瀏覽

老師回答

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間為15天，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的視為失去優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)：

合同法第二百三十條和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第九十二條分別規(guī)定了基于共同共有和基于租賃關(guān)系而享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但沒(méi)有規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律性質(zhì)，因裁判者個(gè)人理解不同，易導(dǎo)致法律適用的不統(tǒng)一。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)在學(xué)說(shuō)上有多種認(rèn)識(shí)，即物權(quán)說(shuō)、債權(quán)說(shuō)、期待權(quán)說(shuō)和形成權(quán)說(shuō)。筆者分別闡析如下：

1.物權(quán)說(shuō)。該說(shuō)認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)歸屬于優(yōu)先權(quán)，而優(yōu)先權(quán)為獨(dú)立的物權(quán)類型，即為保障某種權(quán)利實(shí)現(xiàn)而在該權(quán)利之外確定的另一種權(quán)利。

我國(guó)法律沒(méi)有對(duì)物權(quán)進(jìn)行法律上的定義，但從學(xué)者們的眾多論述中，可以從理論上認(rèn)為物權(quán)包括兩層含義，一為對(duì)物的直接支配，并享受其利益;二為排他的絕對(duì)性保護(hù)。這兩點(diǎn)可以作為物權(quán)的本質(zhì)特點(diǎn)來(lái)與其他的權(quán)利種類進(jìn)行甄別。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在同等的條件下對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)享有的優(yōu)于第三人的購(gòu)買權(quán)。購(gòu)買權(quán)按通常的文義可以解釋為請(qǐng)求賣與的權(quán)利，就本質(zhì)而言更接近于請(qǐng)求權(quán)而非支配權(quán)，所以筆者認(rèn)為，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不屬于物權(quán)。

2.債權(quán)說(shuō)。債權(quán)說(shuō)認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)附隨于買賣關(guān)系，本質(zhì)仍屬于債權(quán)。筆者認(rèn)為，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雖然在一定程度上具有請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)，但不能等同于債權(quán)。請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)為交融關(guān)系而不是等同概念。債的相對(duì)性決定債的約束力僅在特定的當(dāng)事人之間產(chǎn)生，而事實(shí)上由于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的存在使其效力不僅影響出賣人的處分權(quán)，而且對(duì)不特定的可能為第三人的購(gòu)買者產(chǎn)生影響。這種能對(duì)所有權(quán)人的處分權(quán)能產(chǎn)生影響的不應(yīng)當(dāng)是債權(quán)。

3.期待權(quán)說(shuō)。所謂期待權(quán)，是指將來(lái)可能取得權(quán)利的權(quán)利，其權(quán)利寄托在將來(lái)可能取得的權(quán)利上。期待權(quán)說(shuō)認(rèn)為標(biāo)的物的所有權(quán)人未將標(biāo)的物出賣，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的權(quán)利尚未現(xiàn)實(shí)化，只處于期待權(quán)狀態(tài)。

這種將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)解釋成期待權(quán)的觀點(diǎn)，回避了對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的本質(zhì)識(shí)別，而我們對(duì)權(quán)利的本質(zhì)識(shí)別應(yīng)建立在既得權(quán)也稱完整權(quán)，即具備權(quán)利取得的一切要件的情況下來(lái)判斷。如當(dāng)事人已經(jīng)在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，我們還能說(shuō)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是期待權(quán)嗎?

4.形成權(quán)或附條件的形成權(quán)說(shuō)。形成權(quán)是權(quán)利人依自己的行為，使自己或與他人共同的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)(包括發(fā)生、變更或消滅)的權(quán)利。依德國(guó)法的通說(shuō)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得依一方之意思，形成以義務(wù)人出賣與第三人同樣條件的標(biāo)的物為內(nèi)容的契約，而無(wú)需義務(wù)人(出賣人)之承諾。惟此項(xiàng)形成權(quán)附有停止條件，只有在義務(wù)人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，才能夠行使。

以上就是【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間是什么】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多的相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官方網(wǎng)站。

上一篇：應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)低說(shuō)明什么
下一篇：用公式法編制彈性預(yù)算的優(yōu)點(diǎn)是什么

*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來(lái)源高頓網(wǎng)校”或“來(lái)源高頓”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時(shí)必須注明“來(lái)源高頓網(wǎng)校”或“來(lái)源高頓”，并不得對(duì)作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述，本網(wǎng)站不對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。

相關(guān)精選解答 更多>

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使要求是什么

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使要求是主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間；需在同等條件下行使；需在法定期限內(nèi)行使。具體規(guī)定：主體為按份共有人與共有

2022-02-07 10:36 173人看過(guò)
會(huì)計(jì)證初級(jí)需要什么條件

遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)；具備良好的職業(yè)道德，無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為；熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作，具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能；具備國(guó)家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。 2023年會(huì)計(jì)證初級(jí)考試報(bào)名條件如下：一、報(bào)名參加初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的人員，應(yīng)具備下列條件： (1)遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)。 (2)具備良好的職業(yè)道德，無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。 (3)熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作，具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。 (4)具備國(guó)家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。二、符合報(bào)名條件的在職在崗人員按屬地化原則在其工作單位所在地報(bào)名；符合報(bào)名條件的在校學(xué)生，在其學(xué)籍所在地報(bào)名；符合報(bào)名條件的

2022-12-28 14:12 4245人看過(guò)
初級(jí)會(huì)計(jì)考試報(bào)名官網(wǎng)

根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于2023年度全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)日程安排及有關(guān)事項(xiàng)的通知》可知，初級(jí)會(huì)計(jì)官網(wǎng)登錄入口為全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)，考生可在報(bào)名期間登錄網(wǎng)站完成報(bào)名。報(bào)名條件： 1.遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德，無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。 3.熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作，具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。 4.具備國(guó)家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。報(bào)名時(shí)間：2023年2月7日至28日報(bào)名流程：登錄全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)選擇報(bào)考省份，查看報(bào)名流程填寫報(bào)名信息，上傳電子照片繳報(bào)名費(fèi)用，設(shè)置登錄密碼打印報(bào)名信息表，確認(rèn)報(bào)名狀態(tài)。注：因?yàn)榈貐^(qū)差異，各地區(qū)報(bào)名時(shí)間并不統(tǒng)一，還望考生留意所在地區(qū)財(cái)政局公布的考務(wù)公告，以免

2022-12-28 14:12 4103人看過(guò)
初級(jí)會(huì)計(jì)證報(bào)名官網(wǎng)

根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于2023年度全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)日程安排及有關(guān)事項(xiàng)的通知》可知，初級(jí)會(huì)計(jì)官網(wǎng)登錄入口為全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)，考生可在報(bào)名期間登錄網(wǎng)站完成報(bào)名。報(bào)名條件： 1.遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德，無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。 3.熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作，具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。 4.具備國(guó)家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。報(bào)名時(shí)間：2023年2月7日至28日報(bào)名流程：登錄全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)選擇報(bào)考省份，查看報(bào)名流程填寫報(bào)名信息，上傳電子照片繳報(bào)名費(fèi)用，設(shè)置登錄密碼打印報(bào)名信息表，確認(rèn)報(bào)名狀態(tài)。注：因?yàn)榈貐^(qū)差異，各地區(qū)報(bào)名時(shí)間并不統(tǒng)一，還望考生留意所在地區(qū)財(cái)政局公布的考務(wù)公告，以免

2022-12-28 14:12 4940人看過(guò)
初級(jí)會(huì)計(jì)官網(wǎng)登錄入口

根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于2023年度全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試考務(wù)日程安排及有關(guān)事項(xiàng)的通知》可知，初級(jí)會(huì)計(jì)官網(wǎng)登錄入口為全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)，考生可在報(bào)名期間登錄網(wǎng)站完成報(bào)名。報(bào)名條件： 1.遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)。 2.具備良好的職業(yè)道德，無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。 3.熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作，具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。 4.具備國(guó)家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。報(bào)名時(shí)間：2023年2月7日至28日報(bào)名流程：登錄全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)選擇報(bào)考省份，查看報(bào)名流程填寫報(bào)名信息，上傳電子照片繳報(bào)名費(fèi)用，設(shè)置登錄密碼打印報(bào)名信息表，確認(rèn)報(bào)名狀態(tài)。注：因?yàn)榈貐^(qū)差異，各地區(qū)報(bào)名時(shí)間并不統(tǒng)一，還望考生留意所在地區(qū)財(cái)政局公布的考務(wù)公告，以免

2022-12-28 14:12 4277人看過(guò)
初級(jí)會(huì)計(jì)師報(bào)考條件

報(bào)名參加初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的人員，應(yīng)具備下列條件：(1)遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī)。(2)具備良好的職業(yè)道德，無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為。(3)熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作，具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。(4)具備國(guó)家教育部門認(rèn)可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。

2022-12-28 14:12 3366人看過(guò)
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名時(shí)間

2023年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱報(bào)名時(shí)間在2023年2月7日至2月28日開(kāi)始，報(bào)名時(shí)間持續(xù)22天。在上述時(shí)間內(nèi)，各省級(jí)考試管理機(jī)構(gòu)自行確定本地區(qū)的報(bào)名開(kāi)始時(shí)間?？荚噲?bào)名統(tǒng)一在2月28日12:00截止，繳費(fèi)統(tǒng)一在2月28日18:00截止。

2022-12-28 14:12 4263人看過(guò)