過橋貸款特點有哪些

過橋貸款特點：期限短，通常不超過一年;利率高;含金量高，在一定程度上起支撐和撬動的作用。過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作，于是找金融機構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。 過橋貸款
過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作，于是找金融機構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構(gòu)A角色的主要是國開行/進出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。2021年6月，廣州市地方金融監(jiān)管局通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務，存量盡快壓降、結(jié)清，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
要素和費用
過橋貸款的關鍵要素是要有合格的購買人(a qualified buyer)和署名合同。一般來說，對新房發(fā)放抵押貸款的貸款人將提供過渡期融資，作為出售財產(chǎn)結(jié)算時應付的個人票據(jù)。可是，如果對你擁有并要出售的財產(chǎn)沒有購買人，大多數(shù)貸款人將會對該財產(chǎn)設置留置權(quán)(lien)，從而使過橋貸款成為一種第二抵押(second mortgage)。
需要注意的是，過橋貸款的貸款人和借款人應當關注貸款的利息成本、距離前端費用(up-front fees)以及出售房產(chǎn)所花費時間比預期長所帶來的后果。雖然過橋貸款屬于短期融資，但是其利率較高，距離前端費用也較高(比期限僅為幾周或幾個月的貸款利率通常要高)。事實上，對于能獲得預付款的貸款人來說，任何一筆擔保貸款都是可以接受的。所以如果個人持有股票、債券或保險單(insurance policy)，最好還是以它們作為抵押品來申請過橋貸款。 以上就是【過橋貸款特點有哪些】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！