房屋贈與契稅的規(guī)定是什么

房屋贈與契稅的規(guī)定：受贈人繳納契稅（法定繼承人除外）。契稅的征稅對象是在境內轉移土地、房屋權屬的行為。贈與契稅對贈與房屋、按房屋現(xiàn)值價格照6 %稅率，向承受人征收。契稅由房屋所在地的縣 (市) 人民政府征收。征收契稅，對于保障人民的合法權益，確認產權歸屬，避免產權糾紛，增加地方政府的財政收入等，都有一定的作用。 1、國有土地使用權出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。
2、土地使用權的轉讓（不包括農村集體土地承包經營權的轉移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。
3、房屋買賣：
（1）以房產抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產抵債，經雙方同意，有關部門批準，按房產折價款繳納契稅。
（2）以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，不繳納契稅。
（3）買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
4、房屋交換：支付差價方繳納契稅。
5、其他
（1）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為應繳納契稅。
（2）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。
房產贈與稅計算方法
房產贈與稅：贈與房產所有權還需繳納契稅。
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：
首先房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。 其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
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