房產(chǎn)契稅有哪些計(jì)算方式

契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方．不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。 房子交契稅有哪些？
1．契稅：
90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。90｀144平米普通住宅1.5％。超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
2．印花稅：總房款的0.05％。
3．銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶。權(quán)證印花稅：5元／戶。保險費(fèi)：財(cái)險保險費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。（保險費(fèi)率大致為：1～5年為0.07％，6～10年為0.06％，11～15年為0.055％，16～20年為0.05％，20年以上為0.045％）。
4．物業(yè)維修基金：
含電梯：總房款×3％。部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m²收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元／套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積X3元／㎡；非住宅建筑面積X11元／㎡。物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個月。
房產(chǎn)契稅
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。 以上就是【房產(chǎn)契稅有哪些計(jì)算方式】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！