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在建工程抵押流程是什么

2021-12-08 初級會計職稱 1188人瀏覽
老師回答
在建工程抵押貸款辦理流程：
1、在前期付諸實施之前公司應(yīng)到相關(guān)專業(yè)機構(gòu)咨詢以詳細了解在建工程抵押貸款中的各種注意事項;
2、公司向相關(guān)銀行提交貸款申請材料并到銀行指定的相關(guān)會計師事務(wù)所進行工程實際價值評估;
3、公司到房地產(chǎn)登記管理部門辦理在建工程抵押貸款的相關(guān)登記手續(xù);
4、等待銀行貸款理事會發(fā)布的最終審核結(jié)果而一般五天左右便可最終實際獲得貸款款項。
在建工程抵押注意事項有哪些
(1)在建工程抵押的目的必須是為“抵押人取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”提供擔保，貸款的用途必須明確“用于該項目建設(shè)”。
(2)在建工程抵押的抵押人與債務(wù)人必須是同一人，在建工程不得為他人的債務(wù)提供擔保。
(3)在建工程抵押的抵押權(quán)人應(yīng)當是具有金融許可的機構(gòu)(一般是銀行)，并應(yīng)對借款用途使用情況實行監(jiān)管。
(4)在建工程抵押的標的物應(yīng)當是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押。因此，在建工程抵押登記必須現(xiàn)場察勘，并作好相應(yīng)的記錄。
在建工程登記應(yīng)提交的資料：
1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書;
2、國有土地使用證;
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、商品房預(yù)售許可證;
5、規(guī)劃總平面圖(在建工程部分抵押需提交);
6、借款合同(主債合同);
7、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份);
8、房地產(chǎn)價值證明材料(評估報告或抵押房地產(chǎn)價值協(xié)議書);
9、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);
10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件);
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