來源：高頓網校 發(fā)布時間：2016-03-01 09:52 責編：Candy.Bao

開發(fā)商回應說，查詢后可知契稅是否上繳
 
日前，財政部發(fā)布關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知，明確個人購買家庭*10住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅，家庭*10住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，新政策從2月22日起執(zhí)行。看到這個消息，長春市民苗先生笑了。
 
“我可以要求開發(fā)商給我退2%的稅款，相當于1萬元呢。”他說，但是沒過幾天他又陷入郁悶之中，因為開發(fā)商的回復是，苗先生的房子是在新政發(fā)布前購買的，契稅要按舊政策征收，所以無法退。
 
剛購房還沒拿到完稅證明
 
2015年2月份，苗先生在新星宇和順小區(qū)貸款購買了一套商品房，面積在75平方米左右。由于是家庭二套房，苗先生當時按3%的稅率交了1.5萬元契稅。
 
“錢交給開發(fā)商后，他們一直沒給我完稅憑證。”苗先生說。
 
前幾天，苗先生看到國家財政部下發(fā)的關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知后，找到開發(fā)商要求退還2%的契稅，“2%的契稅相當于少交1萬元呢。”苗先生說。
 
可是開發(fā)商當時給他的回復是不能退，原因是他買房時新政還未下發(fā)，執(zhí)行的仍是舊的稅率。
 
對于開發(fā)商的說法，苗先生表示不接受。“我感覺開發(fā)商根本沒有交這筆錢。”苗先生說，雖然他們是新政生效前簽定的購房合同，但小區(qū)是在今年7月份交工，而且開發(fā)商一直沒有給他完稅憑證。
 
“我聽說開發(fā)商現在還沒有上繳契稅呢，如果沒繳契稅，2月22日之后再交稅就要按新政執(zhí)行，只收1%的契稅，開發(fā)商憑什么不給我退錢?”苗先生說。
 
稅務局：按上稅之日計算
 
根據財政部通知，新契稅政策從2月22日起執(zhí)行，那么新政實施之前的購房者是否有權要求按新政納稅?
 
昨日，咨詢了長春市地稅局相關負責人，她表示，此次契稅的優(yōu)惠政策惠及面相當廣，因為參照過去契稅調整的時間節(jié)點，通常是以新房鑒證日期、二手房送件日期為準，而此次不論房產的交易日期為何，只要納稅人是從2月22日起申報繳納契稅的，都能享受到這一優(yōu)惠。
 
她舉例說，不少市民數年前購置的房產，因種種原因沒有辦理房產證，申請辦證時要先繳納契稅，而契稅標準是按購房當年的標準來繳納。此次新政出臺后，不論你是何時購的房，當時執(zhí)行的是何種契稅繳納標準，只要從今天起申報繳納契稅，符合條件的話，都能享受契稅優(yōu)惠。
 
據她介紹，一般情況，只要開發(fā)商已經繳稅，稅務局當日就會開具完稅證明，消費者可以憑借完稅證明上的時間，清晰了解到自己的納稅時間。如果開發(fā)商還沒有給消費者完稅證明，消費者可以向開發(fā)商索要完稅憑證號碼，可以憑完稅憑證號碼到稅務局查詢自己是否已繳稅。
 
“如果開發(fā)商提供不出完稅證明或者完稅憑證號，說明開發(fā)商還沒有繳稅。”該負責人認為，消費者有權要求開發(fā)商按國家新規(guī)定退稅。
 
開發(fā)商：稅款已交代理公司
 
2015年2月簽訂的購房合同，開發(fā)商是否已代為上繳契稅?
 
昨日，新星宇一位相關負責人左先生，據他說，他們代收的用戶契稅早已經交給代理公司了，至于代理公司是否已經上繳稅款，他們需要查詢后才能確定。而且不同的樓盤，不同的用戶繳稅時間也不一樣，預計查詢時間是兩天。
 
不過他也承諾，如果代理公司還沒有及時繳稅，他們可以按國家規(guī)定給用戶退還多出來的那2%的稅款。
 
本文來源：新文化網；作者：胡晶

 
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