投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法主要有：成本模式、公允價(jià)值模式、組合模式。

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法有哪些？

1. 成本模式：按照購(gòu)買成本計(jì)量，包括購(gòu)置價(jià)、直接相關(guān)的購(gòu)置成本和借款利息等。該模式適用于長(zhǎng)期持有并且租賃或自用的投資性房地產(chǎn)。

2. 公允價(jià)值模式：按照公允價(jià)值計(jì)量，包括房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、租金收益率、未來(lái)現(xiàn)金流量等。該模式適用于短期持有或者交易的投資性房地產(chǎn)。

3. 組合模式：按照一定比例綜合運(yùn)用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。該模式適用于投資性房地產(chǎn)既有長(zhǎng)期持有的成本要素，又有短期交易的公允價(jià)值要素。

需要注意的是，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在初次確認(rèn)投資性房地產(chǎn)時(shí)選擇計(jì)量模式，并在后續(xù)會(huì)計(jì)期間堅(jiān)持使用該模式。如果需要更改計(jì)量模式，應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的程序進(jìn)行處理。

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